آیا می‌دانید در صورتی که مستأجر در مدت اجاره و قبل از پایان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره کند، موجر باید چه کند؟
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری فارس استان تهران، قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به‌آسانی فسخ کرد.
به این ترتیب، نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستأجر؛ اما قانوناً می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود.
برای مثال، در مورد ملکی که مستأجر اجاره کرده و احساس می‌کند مغبون شده است؛ یعنی بیش از قیمت واقعی آن ملک اجاره داده شده، مستأجر می‌تواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت غبن کند.
همچنین ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستأجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ مستأجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
برای مثال، بین مستأجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمیرات لازم اعمال می‌شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور به تعمیرات ملک خود اقدام نکند، مستأجر مستحق فسخ قرارداد باشد.
اگر شک داشته باشند که حق فسخی وجود دارد یا نه، فرض بر این است که حق فسخی وجود ندارد.
به هیچ عنوان قرارداد نمی‌تواند نه از سوی موجر و نه از سوی مستأجر فسخ شود؛ تنها در صورت اقاله یعنی بر هم زدن قرارداد به توافق طرفین قرارداد فسخ می‌شود.
پس از تعیین مدت اجاره و تدوین اجاره‌نامه، قرارداد به‌هیچ‌عنوان نه توسط موجر و نه توسط مستأجر قابل فسخ نیست؛ مگر در شرایط خاص، به عنوان مثال مورد اجاره تلف شده باشد و امکان استفاده برای مستأجر نباشد وگرنه در حالت عادی هیچ دلیل قانونی برای فسخ قرارداد از سوی مستأجر و موجر وجود ندارد.